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最近一段时间，中国租房市场似乎已经到了一个风口浪尖，在北京等租房市场呈现出亘古未有的冷清行情的情况下，我们到底该怎么看待当前市场？普租、长租行业的未来到底该向何处去？

一、消逝的租客与降租的长租公寓

时值6月尾7月初，往年租房市场的黄金期到了，在这个火热的盛夏，租房市场却呈现出亘古未有的严寒，前不久，凭据中新经纬的报道，北京租房市场显著遇冷，就连热门租赁区域的房源，都较难对外出租。不管是小我私家房东照样长租公寓企业，都纷纷下调租金价钱，吸引租客承租。

其中，6月北京租房市场买卖量降幅较大，贝壳研究院称，受疫情影响，北京全市应急响应级别重新上调，各社区又最先控制人口流动，导致租赁市场受到显著影响，6月第三周的成交量相比第二周又下降了31%。

实在何止是北京，社科院公布最新数据显示，5月焦点都会租金继续下跌，房价与租金走势进一步背离。北京、上海、广州、深圳4个一线都会住房租金均泛起下跌。

疫情下大环境下行，依赖人口流动盘活谋划的衡宇租赁感受最为显著。这其中，长租公寓企业无疑是受伤最显著的。克日，有媒体报道头部长租公寓平台自若在与个体业主协商降租，引发关注。除了自若，此前有媒体报道，蛋壳公寓也与业主相同要求房东减免租金。

实在，消逝的租客，被迫请求业主降租的长租公寓企业，不过是中国租房市场的AB面，长租行业降租矛盾到底来源于哪儿？

二、黑天鹅下，长租行业降租矛盾或是一定

近年来，租房行业因置业成本和政策推动处于稳固上升期。但进入2020年，面临着突如其来的公共卫生事宜，新冠肺炎疫情引发的黑天鹅席卷全球。凭据国际货币经济组织的展望，差别经济体会有3%-8%差别水平的萎缩。中国虽还在增进，但当前的经济压力照样较大的。

在经济尚未周全恢复的时刻，以流动人口为主要服务工具的长租行业可谓是首当其冲，一方面，各地较为严酷的防控措施降低了人口的流动速率，也一定水平上影响了外来务工人员的返城；另一方面，各地大学的延迟开学、延迟结业，也让大学生这个租房市场的主要群体没能泛起意料之中的租房潮。

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需求不足、供应过剩，这才是中国租房市场当前的底色，更是租赁业大面积承压的泉源所在。

其次，随着全员对租房品质的提升，自若为代表的长租行业 C2B2C模式是现阶段最具竞争力的产物，且已形成趋势。在这个模式中B端平台成为了服务房东、租客之间主要的纽带。在这个平台经济双边市场之中，租房平台负担着桥接房东与租客，降低市场买卖成本、提升市场买卖效率的主要作用。

但在此次黑天鹅次生经济危机打击中，对于任何一个长租公寓企业都难以长时间负担整个市场颠簸下的伟大成本压力。特别是当前的租房空置期（从上一个租客到下一个租客的空置时间）已经从原先的16余天拉长到70余天的时刻，长租公寓平台所负担的压力可见一斑。

三、租房市场终向好，但现在需要明白和体贴

面临着租房市场的困局，各方都面临着伟大的压力。房东面临着一样平常生涯成本增添、租房难度增大的压力；长租公寓平台面临着客源削减、房租周全下降的成本重压；租客面临着收入降低的压力。

在整个宏观经济没能周全恢复到之前水平的情况下，租房市场的困局实在不是任何一方能够解决的，更多的是需要明白和体贴。

正犹如国家频频推动国有企业房东降租金的逻辑相同，当前面临着行业的压力，任何人都不可能不受打击，因此，更需要更多的体贴，房东需要明白平台的难处，平台要明白房东的不易和租客的压力，通过协商一致降低房租的成本，只有这样才气推动整个产业走下去，渡过当前的难关。

现在，我们中国已经通过自身的起劲的实现了病毒防控的努力希望，更实现了复产复工战争的开端胜利，中国经济在全球经济危机中独树一帜，未来中国经济在全世界率先苏醒将会是大概率事宜，租房市场也会迎来更好的生长良机，正犹如6月28日黄奇帆所说的那样，随着中国都会化的进一步生长，人口自由流动的加速，京津冀、长三角、珠三角、川渝等等都会圈将会进一步生长，租房市场的远景依然灼烁。

当前难题只是暂时的，疫情时代，长租公寓在协助社区疫情防控方面发挥了伟大价值，据媒体报道，长租代表企业自若，疫情以来累计服务天下9000余个社区，顺遂安置超万名返程租客，各项抗疫成本已近2亿元，并为66550位新签租客减免押金近2亿。

现在进入后疫情时代，复工复产在即，租赁企业若何扶持也需要政策考量。在这个时刻我们看到了广西南宁政府已经出台了对于租房的货币化补助政策，其他各地政府也在不停跟进，希望政府部门可以进一步对于面临逆境的住房租赁企业给予一定的补助，而产业各介入方无论是房东、平台照样租客人人相互体贴，相互支持，只有这样才气推动租房市场的生长，让所有人都可以享受市场所带来的盈利，让租客租到物美价廉的屋子，让房东获得自身的收益，而企业则获得长足的发展。