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随着一线都会陆续挂牌出让地块，土地市场正式开门营业。

2月21日，广州公共资源生意中央披露首次供地名单。本次共挂牌16宗地，涉宅用地8宗，起始挂牌总价合计达324.01亿元。

2月23日，深圳市计划和自然资源局公布2023年*批次拟出让栖身用地项目清单。本次推地共计5宗，用地面积10.58万平方米，修建面积47.48万平方米。

这是今年广深首次挂牌出让土地，也是集中供地制度调整后首次拍地，推地力度与节奏备受市场关注。

时代周报记者对比发现，本次广州推地节奏与以往有所差异。今年，广州首批供地开启分日竞拍，8宗宅地将在3月23日-4月20日时代陆续出让。此外，与已往两年的“大手笔”推地差异，深圳本次仅推出5宗地块，力度显著削弱。

“广州拍地时间由原来的1天内拍完，酿成在近一个月内陆续推出，这样做能给房企更多腾挪资金的时间和空间，拍地时也不会由于时间慌忙乱举牌。”2月24日，央企投拓人士林妍（假名）告诉时代周报记者，广深首批推地稍显制止，大有测温的意味。

广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉对时代周报记者示意， 若土拍首秀顺遂，对今年土地市场、商品房市场都有预期上的提振作用。既能提振开发商拿地的情绪，也能施展动员作用，促进下游开发、销售的好转。

1.广深土拍开场秀

已往一年，土地市场整体呈“高开低走”态势。2022年下半年以来，多地土拍流拍率走高，房企参拍努力性低。进入2023年，房地产市场有所回暖，土地市场的显示颇受关注。

作为一线都会，深圳与广州向来是土拍市场的风向标，首次拍地的热度对整年供应量起决议作用。从首次土拍供货量看，广深两次均有供应量削减的态势。

2月10日，广州市计划和自然资源局公布《关于公布2023年部门拟供商品住宅用地项目清单(*批)的通告》，正式宣布21宗涉宅用地。2月11日正式宣布的清单中，涉宅用地仅有8宗。

货量少的征象，在深圳愈发现显。今年首次推地中，深圳仅推出5宗宅地，可供对比的是，2022年深圳共举行4次推地，推地宗数均在7宗以上。

广深推地宗数削减，与集中供地制度调整有关。

2月初，自然资源部办公厅公布《关于进一步规范住宅用地供应信息果然事情的通知》（以下简称“《通知》”）。《通知》指出，对住宅用地出让通告不再要求“整年不跨越3次”。自然资源部称，此举不是要作废集中供地制度，而是优化完善集中供地政策，更好施展充实果然披露信息对于稳固和指导市场预期的努力作用。

这意味着，过往“一年三次”的供地节奏有所调整，各地政府可视市场情形举行多次供地。对于房企而言，此举竣事了在短时间内一次性筹集大量参拍资金的情形，企业可以凭证供地的信息做好测算，拉长资金筹集的周期，缓解融资压力。

“今年春节后，市场都在谈楼市回暖，到底是真回暖照样假回暖，土地市场是主要的风向标。”李宇嘉指出，从广州首轮供地挂牌情形看，政府照样对照郑重，一方面缩减供地规模，以制止流拍；另一方面，提高中央区供地的数目、质量，以提振开发商拿地的努力性。

2.房企拿地预算增添

土地市场是楼市的温度计，当开发商对后市预期向好时，才会投入真金白银买地。不看好后市生长时，开发商往往接纳缩短战略，大幅缩减土地支出。

春节事后，郑州、天津、苏州、杭州完成了2023年首轮集中土拍。从效果看，热门都会土拍回暖，部门都会再现房企抢地征象。

以杭州为例。2月21日，杭州举行今年首次土拍。萧山城区市北地块还未开拍已达封顶，介入摇号企业高达60家，创下杭州单一地块参拍房企数目新高，中签率仅1.7%。

中指院数据显示，近期土地整体供求整体走高。2月5日~12日，宅地成交量倍增，整体均价环比上扬，宅地均价较上周倍增。出让金总额增近3倍，北京收金逾139亿元领衔热门都会。

林妍对时代周报记者示意，与2022年相比，房企的买地预算更为足够。开发商想保持规模运转必须有响应规模的土地贮备，已往一年多家房企缩减了土地支出，今年上半年或将泛起集中买地的情形。

“但现在和之前的买法差异，以前土地测评的尺度更专注于土地质地，现在我们更多是以销定产，以卖若干房来决议要买若干地。“林妍弥补道。

诸葛找房数据研究中央高级剖析师关荣雪对时代周报记者示意，进入2023年，政策端延续释放利好信号，市场信心逐步回升。另一方面，自然资源部对供地政策举行了优化完善，多城将在供应上接纳“以需定供”的方式维持市场供求平衡及土拍热度。在市场环境转好及供地政策优化调整下，预计今年土拍热度或将有所提升。