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01 「这就是我不买xxxx的缘故原由」

一样平常生涯中，我们总会遇见大巨细小的「坑」，令人啼笑皆非的是，被「坑」得多了，我们甚至会习以为常，甚至开启倍速遗忘。

不信来测试一下：上周被曝光的香精大米冒充的是什么米？「腐菜变鲜味」的涉事橄榄菜品牌是什么？再难一点，去年被曝光「洪水漫灌、粪水倒灌」的豪宅是在哪个小区？

你答对了几个？若是一个都不记得，不是你的问题。事着实互联网时代，盛行「薛定谔的影象」：一件事被曝光后引发全民热议，进而被更多热门笼罩，短则几天，长则几月，便不会再有人关注这件事。这叫「互联网没有影象」。等到类似的事宜再次曝光，又有人从浩如烟海的信息里挖出前例，佐证「太阳底下无新事」。这叫「互联网是有影象的」。

适才提到的「洪水漫灌、粪水倒灌」的豪宅位于上海汤臣一品，也是这类「薛定谔的影象」的一部门。

去年3月14日，新民晚报曝光位于汤臣一品的一套豪宅十多年来多次漏水、返水，还曾遭遇粪水倒灌。据这套豪宅的业主陈先生所说，2010年他破费9500多万元买下汤臣一品这套屋子，但在装修时，天花板就发生过一次严重漏水。2012年底，他女儿卧室卫生间的马桶突然返水，粪水直接满溢出来，整个房间污水横流，物业始终修欠好马桶，只好让女儿住其它房间，将这个马桶封锁整整8年，直到2020年物业称「手艺成熟」，才将其疏通。然而2022年3月初，粪水再次袭来，整个卫生间地面充满污物。

9500万的屋子也会返水，甚至粪水各处？这条新闻当天便让汤臣一品冲上热搜，不少网友在下面留言示意，「这就是我不买汤臣一品的缘故原由」。

参考彼时汤臣一品单价二三十万每平方米、一套房动辄上亿元的房价，这固然是个玩笑，但也足够让汤臣团体主要——汤臣一品项目一共4栋楼，2栋矜持用作出租，2栋对外售卖，由于售价高昂，2005年开盘至今，这2栋用于售卖的楼始终没有清盘。

事宜曝光第二天，也就是3·15当日，汤臣一品的物业公司中观物业便宣布了《关于「反污」舆情的回复》。这份回复面向的不是多次遭遇漏水反污的业主陈先生，而是围观群众，其中点明晰几点：反污事宜是楼上业主装修导致的，该业主一直拒绝缴纳物业治理费。最后，还专程向媒体示意，「应公正公正地予以报道」。

一个漏水反污的衡宇质量和后期维护问题，引入物业费纠纷后瞬间变了腔调，许多人对此谈论，「让子弹飞一会」。效果可以预料，在层出不穷的互联网热门笼罩之后，这颗「子弹」飞出了人们的视野。

今年3月15日，新民晚报回访陈先生，漏水返水的问题仍然没有解决，甚至楼下邻人家里也泛起了漏水情形，为了实时在漏水的时刻「接漏」，这位邻人家里摆了数个水桶，地板上四处都铺着毛巾和抹布，还专门请来家政工做这件事。

故事仍是谁人故事，问题照样那些问题，但少了「粪水倒灌」这类刺激眼球的要素后，这则回访新闻并未激起若干水花。从搜索汤臣一品的效果可见，它仍是众人眼中的「浦东传奇」「豪宅天花板」。

02 传奇人物，缔造传奇

「前面是一种历史的景物，后面是一个国家的经济。」

这句话被放在汤臣一品的官网首页，恰如其分地说明晰这个豪宅项目地段上的优越性：面朝黄浦江，拥抱外滩万国修建群，背靠陆家嘴「三件套」，若是说陆家嘴是上海的焦点，那这里就是焦点中的焦点。

汤臣一品的传奇始于汤臣团体首创人汤君年对时势和时机的超前预判。

汤君年生于1948年，祖籍上海南汇（后南汇撤区并入浦东），4岁时和怙恃一起移居香港，18岁就最先帮父亲做生意。1967年，动荡中的香港人心惶遽，许多人抛售家产逃离，汤君年看好香港经济，建议父亲乘隙低价购入商铺。

不久后，汤君年独自前往台湾创业，开办汤臣窗帘布公司。初来乍到，他背着各式布样穿梭在台湾大街小巷，挨家挨户先容汤臣窗帘。攒下一点钱，他便投放电视广告，那时电视刚最先在台湾普及，人人都喜欢看新鲜，广告效果很好，短短几年，汤臣窗帘就拥有了3000多家经销商，全盛时期创下两周热卖300亿新台币的销售纪录。

1986年之后的几年里，不少香港人移民他国，汤君年却在此时让妻子徐枫准备好全家移居香港。由于在他眼中，「香港是与大陆接触最利便、最近的地方，用不了多久，大陆的经济会好起来，我们移居香港，就是为了未往返到大陆投资。」

人要走，生意还在继续。1989年，汤君年在台湾三重市推出园区大楼，*期项目价值100亿新台币，一周内所有卖光，第二期项目同样价值100亿新台币，交楼后也敏捷卖掉八成。这笔在台湾地产项目上赚到的钱，被汤君年用于香港地产「捡漏」，和他18岁时建议父亲做的一样，他在香港低价买进不少楼房，还乘隙收购了四家上市公司。

1992年，汤君年前往北京探班《霸王别姬》剧组，那时徐枫正担任这部影戏的制片人。探班时代，汤君年受时任国台办主任约请回到田园上海，得知上海及浦东区域的生长设计，考察20多天后，他决议投资浦东。

由此最先，汤臣团体的房地产营业险些所有落子在浦东。

1992年5月20日，汤臣团体以那时*台资企业的身份，用3040万美元拿下陆家嘴金融商业区2-2-1地块；同年7月9日，以3090万美元拿下汤臣高尔夫球场和住宅用地。这是浦东历史上举行国际招投标的*和第二块地。不久后，汤臣团体又斥资3500万美元拿下一块贮备用地。往后，嘉年别墅，汤臣豪园、汤臣怡园，汤臣豪庭、汤臣湖庭花园、与张江互助的张江微电子港工业园区、张江传奇广场……陆续在浦东建成。

上海出生，香港长大，台湾创业，回到上海投资——汤君年的人生轨迹，正好是一个以上海、香港、台湾为极点的大三角。

1997年亚洲金融风暴时代，汤臣团体资金主要，外界纷纷传言汤臣团体被浦东开发套牢。为了筹措资金，汤君年卖掉香港的部门房产以及三家上市公司，维持在浦东的工程运作。

2001年10月，APEC部长级早餐集会在浦东汤臣高尔夫球场举行，汤君年难掩激动，以为这是对汤臣高尔夫球场到达国际一流水准的一定，与此同时，外界一致以为汤臣团体已走出「套牢逆境」，最先进入收获期。

彼时，汤君年已将团体事务逐步移交给宗子，自己集中精神投入到汤臣一品项目中。为了用好这块地段忧伤的土地，汤臣一品的设计稿改了又改。先是修建高度到达上海住宅楼的最高水平153米，随后，户型被确以为大平层，最小面积也到达430多平方米，就连修建屋顶的样式也经由多番考量，最终确定为一品官员官帽的形状，这也是汤臣一品名称的由来。

然而不幸的是，2004年，没等到汤臣一品完工，汤君年便因病去世，享年56岁。

2005年，汤臣一品开盘，售价每平方米11万元，被誉为「*豪宅」，整年零成交。2006年8月，一位东南亚买家以单价13万元的价钱，买下一套总面积979.31平方米的复式房，成为汤臣一品的首位买家。2007年，汤臣一品完工。2009年，由于此前成交纪录昏暗，汤臣团体做出降价出售的决议，股东可以用低至每平方米5万元的价钱购置，熟客则可以拿到7万元每平方米的优惠价，仅这一年该楼盘便卖出37套，是迄今为止销量*的一年。

近年来，汤臣一品的二手房均价在27万元每平方米左右颠簸。2017年，汤臣一品有一套面积为597平方米、总价达2.05亿元的住宅网签，单价高达34万元每平方米，打破那时上海房价最贵纪录。

从降生到现在，汤臣一品始终是个传奇，这个传奇支持着许多人对上海豪宅的想象天花板，也支持着失去汤君年之后的汤臣团体。

03 高价之外，传奇也怕褪色

余华曾经自嘲，「我靠《在世》在世。」一句话把《在世》的乐成，以及代表作对作家的主要性说得显著白白。汤臣一品之于汤臣团体也是云云。

汤臣团体在浦东开发了许多项目，但现在支持其收入大头的仍然是汤臣一品。从年报上看，2018-2022年上半年，汤臣一品为汤臣团体孝顺的收入占比颇高，划分为70.11%、61.44%、75.77%、71.91%、79.34%，「汤臣一品为本团体之主要谋划溢利泉源」这句话至少从2010年便最先泛起在年报里。

过于依赖一个项目也降低了市场对汤臣团体的预期。现在，汤臣团体市值约为32.5亿港元，股价常年倘佯在2港元上下。

与汤臣团体多年来的低调相比，汤臣一品的住户们更能代表上海滩十里洋场的奢华与庞大。

2015年11月，有「股神」「私募一哥」之称的徐翔被抓。据观察，徐翔与同伙王巍、竺勇三人累计动用400亿余元资金操作股票股价，非法赚钱约70亿元。被抓这一年，徐翔38岁，和王巍都住在汤臣一品，照样统一单元上下楼。徐翔虽然在股票市场上纵横往复，但生涯中流动局限异常有限，大多只在陆家嘴，他平时在汤臣一品劈面的东亚银行大厦上班，午饭在隔邻国金中央吃，随时对环境保持着高度小心性。

2018年9月，「中晋系」首创人徐勤因集资诈骗罪被判处无期徒刑，剥夺政治权力终身，并处没收小我私人所有财富。「中晋系」非法集资累计400亿余元，2016年案发时仍有48亿余元未兑付，涉及1.2万余名集资介入人。据警方转达，徐勤住在浦东汤臣一品一套顶层复式楼，由于小我私人嗜好，家里还饲养着孔雀。后经媒体观察，这套顶层复式楼是徐勤租住的，月租金至少20万元，此外他还另外在汤臣一品买了3套房。

徐翔和徐勤只是汤臣一品诸多业主里的两位，大多数业主享受着绝美江景，但并不愿意自动露出自己的家庭坐标，2019年刘嘉玲甚至公然在微博上发声澄清，称自己在汤臣一品没有屋子。

因此，除了法制新闻，人们往往只有在匿名社交平台上才气一览该小区业主的风貌——知乎号称人均「刚下飞机，人在美国」，豆瓣上至少泛起过52个汤臣一品的业主。固然，2021年3·15「粪水倒灌」事宜事后，民生新闻里也泛起了汤臣一品业主的信息，但看到这里的你，或许已经忘了开头所形貌的那一幕。

毫无疑问，汤臣一品从降生起就是海内豪宅项目的传奇之作。无论是其团体首创人汤君年的小我私人履历、超前眼光，照样其*的地理位置，甚至是业主们的往事，都在增添它的传奇色彩。然而，再传奇的项目，也已完工十多年，在海内房地产市场，这算得上是有年头的项目了，要维持它的口碑，除了高不能攀的生意价钱，更主要的是后期物业的治理维护。

上过几回民生新闻后，想必物业公司已经体会到了——维持一个传奇不跌落神坛的难度，并不比缔造它低若干。