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在北京，入驻国贸商圈，曾经是创业公司的执念，由于这里是打工人的圣地，只要说公司在国贸，招人都容易许多。在许多人眼里，国贸是一个商务焦点区，四处都是手里端着星巴克，讲着英语，谈着万万级条约的职场精英。

但从2020年最先，越来越多的创业公司最先搬离国贸，四环以外的园区，是它们的新家，尤其是文化传媒类型的公司。

“以前都是哪‘高峻上’去那里，现在是哪廉价去那里。”2020年12月29日，北京某写字楼租赁中介职员白峰告诉燃财经，往性价比更高的地方迁徙，是这一轮企业流动的主要偏向。“高等转中档，中档转低档，小微企业另有更低的选择。若是只追求廉价而对办公环境没有要求的话，只有你想不到，没有你找不到。”

寸土寸金的国贸区域，成为企业“断舍离”的选项之一。

高力国际2020年12月22日公布的一份北京市写字楼市场讲述指出，2020年，北京市写字楼空置率达19.4%，较2019年底提高3.5个百分点，这个空置率也是近十年新高。同时，写字楼市场呈现出租户从甲级向乙级写字楼搬迁的情形。

贝壳研究院2020年12月26日公布的讲述也显示，北京写字楼的退租商圈集中在望京和CBD。2020下半年最先，部门甲级写字楼租户出于成本思量，降级搬迁至乙级写字楼或商务园区。

在国贸商圈，多位写字楼销售职员向燃财经示意，2020年，向来稳固的写字楼泛起了一定水平的退租情形，部门企业退租或不再续约，转而选择其他办公场所。现在，国贸商圈的写字楼有很大的选择余地，而且价钱可以谈。尤其是建外SOHO和万达等地，由于业主以小我私家为主，降价更厉害。

燃财经实地探访北京国贸商圈焦点区域的北京国贸大厦A座和B座举行求证时，国贸大厦工作职员对此示意并不清晰，需要向写字楼部举行领会。

但燃财经在天眼查APP以国贸大厦B座所在地址“北京市朝阳区开国门外大街1号院16号楼”为关键词举行查找时，发现仅在可查效果中，2020年就有中企生长投资（北京）有限公司、爱咨莱（北京）商务咨询有限公司、圣嘉图（北京）出入境服务有限公司等公司发生了地址调换挂号，由北京市朝阳区开国门外大街1号院16号楼各单元调换为其他地址。另外另有孚惠智学科技（北京）有限公司正在举行浅易注销通告。

为了留住租户的心，写字楼也使出了降租的手段，但似乎收效甚微。

“好比王府井的写字楼现在是13元每平米天天，丽泽金融商务区就只要6元天天每平米，再次点另有丰台科技园，只要3-6元每平米天天。还要更廉价？大兴的产业园也可供选择，1元多每平米天天就能租到。”白峰见告燃财经，北京各个区域写字楼的租金均有所下调。

建外SOHO是国贸商圈的主要组成部门，某中介门店司理秦生告诉燃财经，2020年，建外SOHO的写字楼租金降了20-30%，但空置率仍在30%左右。

而望京SOHO的销售职员则先容：“现在租金比往年下调了35%。我们现在有一个160.83平米，4间到顶间隔，18个工位，精装修带家具拎包入住的单元，只需要5.5元每平米天天。以前望京SOHO的租金都是8-11元每平米天天的。

甲级写字楼租户向乙级写字楼搬迁，焦点区域写字楼租户流向非焦点区域的写字楼，写字楼租户前往性价比更高的产业园以及共享办公，成为写字楼市场现在或未来一段时间还将连续的趋势。

“北京的写字楼市场现在是冰火两重天。”业内人士示意，国贸区域是外企和国际贸易企业的聚集地，周边另有许多金融服务公司和文化传媒公司，这些公司受疫情影响较大，以是空置率变高了。望京区域此前有许多韩国公司，受影响也不小。但在科技互联网公司扎堆的中关村、上地等区域，出租率不降反升，租金也很坚挺。金融机构麋集的金融街，也基本不受影响。

章明的公司，2020年从国贸搬到十里堡了，他的新年愿望，是希望2021年能回国贸上班，由于对于需要打卡的员工来说，公司越来越偏远了，上班真的很不利便。“在北京上班，通勤时间本来就长，国贸区域的交通很利便，能节约不少时间，若是搬到一个交通不便的地方，通勤时间就更长了。”

出走“国贸”

2020年的最后一天，又一位租户搬离了建外SOHO。建外SOHO西区14号楼，一个男子带着桌子和办公用品，一小我私家占满了整个电梯，对外面等电梯的人说着负疚。

2020年以来，这样的情形已经数次发生。燃财经在建外SOHO看到，不少单元已经熄了灯，另有不少整层都暗着。“2020年，建外SOHO写字楼的空置率大概在30%左右。受疫情影响，不少小公司已经倒闭，另有许多企业搬迁到更经济实惠的地方去办公。”秦生告诉燃财经。

正如秦生所言，CBD的客户正在缩短。

“我们公司原本是在国贸CBD某写字楼租了两层办公室，然则2020年搬到了隔邻的写字楼。现在新写字楼虽然地段没有转变，仅一墙之隔，但这栋楼我们只租了一层。而我们员工人数没有转变，以是就拥挤了一倍。”CBD区域某传媒公司员工李玲对燃财经先容。

除了缩小办公面积，企业搬离CBD是一个更为严重的问题。

贝壳研究院2020年北京市写字楼市场讲述示意，受疫情影响，2020年各甲级写字楼商圈均泛起差别水平的退租情形，退租租户大多为承租能力较弱的专业服务类租户，主要集中在望京和CBD商圈。位于CBD和中关村的乙级写字楼商圈也在年中泛起大面积退租情形，大多为线下教育类租户。

世邦魏理仕提供给燃财经的2020年Q3北京写字楼市场讲述也显示，在北京市金融街、CBD、东二环、中关村、王府井、燕莎六大焦点区中，CBD的空置率也达18.1%，仅次于东二环的21.5%。

空置率与CBD的写字楼供应加大有一定的关系。资料显示，2019年和2020年，北京甲级写字楼市场平均每年迎来100万平米左右的新增供应，其中国贸CBD和丽泽金融区均是供应的主力。北京市住宅房地产业商会会长黎乃超向燃财经注释：“当需求稳定或者削减，写字楼的供应增添，也会造成空置率大幅攀升。”

但企业“逃离”也是现实。

在微博、脉脉等社交网站上，多人示意2020年公司从“国贸搬到上地”，以及“从国贸搬到四惠”，上班越来越偏远了。

北京IFC国际财源中央是国贸焦点商圈的高等写字楼之一，其中的一位工作职员告诉燃财经，他从2020年11月最先到IFC上班，到12月31日，已经见到2家企业从IFC搬离。建外SOHO西区18号楼的工作职员也示意，从2020年6月至今，这栋楼有数家企业搬走。

“从年初到2020年五月份，建外SOHO的出租情形一直很昏暗，每栋楼的空置率基本上都在30%左右。”秦生告诉燃财经，“搬离的主要是一些抗风险能力对照弱的行业，好比传媒，以及中小企业。”

燃财经留意到，不仅仅是传媒行业。向来“有钱”的金融行业似乎也在撤离。燃财经在走访CBD区域写字楼时发现，某财险公司在IFC顶层的楼王单元已经搬空。该财险公司示意，公司搬迁主要是搬回北京丰台区的本公司大楼。

不外，一位金融行业的内部人士见告燃财经，金融行业一样平常都不缺钱，而且对品牌形象很重视，很难说是为了降低成本搬到对照差的写字楼，也有可能是有其他设计。

为了留住客户，写字楼最先降租。“究竟每空置一天，写字楼就要损失几百万元的收入。”世邦魏理仕的写字楼销售职员赵琳告诉燃财经。

“建外SOHO现在的租金基本在5元每平米天天左右。”建外SOHO一中介门店的司理孙成先容，“我们手上另有一间特价房源，只要4元每平米天天。”

燃财经留意到，该特价房源玻璃墙上还张贴着一张12月23日张贴的“收回衡宇通知书”，解释该房源前租户因逾期未支付房租，而且多次催收不理而陷入纠纷。值得一提的是，这样的事情在2020年的写字楼市场似乎并不罕有。

“2020年建外SOHO这边的房租整体大概有20-30%的降幅。前两年建外SOHO的租金大概在7元到7.5元每平米天天，但现在只要4.5元到5.5元每平米天天。”秦生示意。

国贸大厦也有些挺不住了。

凭据某中介机构向燃财经提供的国贸大厦A座写字楼租金报价，国贸大厦A座一层3000平米的单元，报价为900元每平米每月（含物业管理费），折合30元每平米天天。虽然未查到往期可比数据，但该中介机构销售职员直言：“这个只是报价，现实成交价钱可以谈。”

从中国国贸的营收数据更能看出眉目。

凭据中国国贸2020年第三季度房地产行业谋划性信息简报，中国国际贸易中央前三季度写字楼出租租金收入为11.09亿元，较2019年同期削减2.9%。同时，出租率较中报下滑0.8 个百分点至92.8%，平均租金小幅下降至638元每平米每月；中报时，该数据为639元每平米每月。

逃离写字楼

去更廉价的地方办公，是这个凛冽冬天更多企业的选择。

“建外SOHO搬走的企业许多搬去了四环以外的产业园。这些地方加倍廉价。”秦生示意。

高力国际的上述讲述也指出，产业园市场需求在2020年四季度的回升更强势，单季度贡献了近10万平方米的净吸纳量，整年净吸纳量15万平方米。

共享办公的使用率也在升高。

王浩告诉燃财经：“我现在租的这个共享办公区，我之前也来过，由于那时就有同伙在这里办公。影象中那时的入驻率并不高，可能还没到一半。但2020年我搬进来的时刻，它已经基本满了。”

凭据梦想加相关负责人透露：“公司的运营数据也显示，简直存在租户从写字楼搬到共享办公场所办公的趋势。现在我们天下空间出租率创了历史新高，已经跨越90%。”

选择共享办公的主要缘故原由是节约成本。王浩示意：“我们原本在望京SOHO的办公室，租金要付7万元一个月，但在WeWork只需要2万元一个月。”其次，企业规模缩小也是客观的缘故原由。“2020年公司缩短，成员从20多个缩减到了不到10个，已经不需要那么大的办公室。”

王浩是一家设计公司的创始人，公司从2018年正式最先运营。“根据我的设想，公司2020年应该到达20-30人的规模，而且逐渐稳固下来。”王浩的回忆中带着无奈。

但疫情打乱了这一设计。

“公司主要做美术陈列，好比各阛阓中庭的展览、装置，另有一些灯展和流动公关、谋划等。然则受疫情影响，2020年上半年各行各业都还没有恢复正常运转。8月份之前，这些大型展览的需求也不多。以是公司也运转不起来。”王浩说。

没有了收入的“源头”，为了活下去，“节省”成为王浩不得不做出的选择。“公司原本已经到达了20多人的规模，若是不是疫情，2020年能够到达我预想中的状态。然则疫情是一只无法抵御的黑天鹅，2020年，我们陆续裁掉了一些员工，只保留了不到10人。5月，我们也和望京SOHO解除了租约。”

虽然离开了写字楼，然则王浩对于办公室的需求仍然存在。

“疫情以来，我们都是在线上办公。然则9月份最先，营业最先逐渐恢复，需要一个对照利便的场所会见客户，而且坦诚来说，若是条件允许当然是团队在一起工作效率更高，以是我们最后照样选择了WeWork。”王浩说。

现在王浩公司的营业已经有所转机。“9月份最先，公司的项目就最先逐渐增多，工作量基本处于饱和的状态。从营收上来说，虽然还没完全补足上半年的空缺，但与往年同期相比，已经差不多持平了。”

但当燃财经问起，随着营业的好转，是否有“回到写字楼”的设计时，王浩直言：“还没有想好。”

“两种办公方式，我以为都可以接受。在共享办公，性价比很高，环境也还可以，配套设施齐全，水电、打扫卫生这些琐事都不用自己再费心了。而若是回到写字楼，拥有一个自力的办公空间，也挺好的。”王浩示意。

但这一切都还要看2021年的营业情形，“公司现在的谋划情形虽然有所好转，但我们也不敢恢复招聘、扩大规模。要看未来疫情和公司谋划的情形。”王浩对2020年似乎仍然心有余悸。

踩在钢丝绳上

一个又一个企业，领着员工、揣着梦想，从CBD高峻上的写字楼前往低级其余办公场所上班，过上了“下沉”的日子。但在疫情阴霾下，无论是企业正在“逃离”的写字楼，照样即将前往的共享办公，都像走在钢丝绳上，绷着弦、郑重过活。

写字楼运营商的收入在下降。

中国国贸2020年写字楼出租收入远不及去年。2020年前三个季度，中国国贸写字楼出租的租金收入划分为3.79亿元、7.48亿元和11.09亿元，划分比2019年同期微增0.03亿元、削减0.08亿元、削减0.33亿元。

SOHO中国最近可查的2020年中期业绩讲述也显示，2020年上半年，SOHO中国实现租金收入约人民币7.82亿元，较2019年同期下降约12%；住手2020年6月30日，SOHO中国运营稳固的投资物业平均出租率约为78%，2019年12月31日，这一数据约为90%。

11月2日，SOHO中国微信民众号还宣布，设计以八折的低价，出租北京光华路SOHO二期部门办公物业。

业内人士那时在接受财联社采访时剖析，八折出租，说明SOHO中国在着急出租相关物业。在此之前，这部门物业已经空置了相当一段时间，而且这个位置今年写字楼的活跃度不是太高。同时，SOHO中国私有化失败，此举也可以降低写字楼空置率，尽最大可能为自身缔造营收。

共享办公也不敢太过乐观。

“受疫情影响，我们简直感受到2020年选择团结办公的企业多了一些。”易得商务中央副总司理张国昱则向燃财经先容，“但从绝对值来说，我们现在服务的客户大概是400多家，比以往照样少了一些。”

张国昱注释：“企业也会流动。好比虽然现在选择团结办公的企业多了，但同时也会有本来在团结办公场所办公的企业缩短、倒闭，或者扩张而搬出去。在这种流动下，我们服务的企业数目相较以往是差不多、甚至还略有削减的。”

对于共享办公，市场也持审慎态度。

2020年11月24日，优客工厂正式上岸纳斯达克，买卖代码为“UK”，开盘价9.25美元。当日收盘，优客工厂股价报8.3美元，跌幅4.82%，市值6.18亿美元——资源似乎并不看好这只“共享办公第一股”。

“共享办公现在确实还处在一个突围、创业的阶段。而且共享办公是一个TO B的场景，以是市场和资源都市对照理性。”某前共享办公行业内部人士蔡宇示意，“但共享办公、天真办公并不能说是一个伪需求。由于人们对于办公场所的需求是会转变的。好比在很早之前，每小我私家都在流水线上，被牢固在那一平方米，厥后有了格子间，再到现在有共享办公，人们可以拥有加倍自由、天真的办公场所。”

对于共享办公的需求，其实是对天真的需求。蔡宇以为，“只是这个需求，跟太多因素有关，包罗政治经济、市场环境。共享办公获得较快生长的年份包罗2015年民众创业、万众创新，以及2020年的疫情。但这些都是一些不可由行业预知的因素。未来，共享办公另有很长的路要走，包罗各企业自身的完善以及行业的认可等等。”

纵然在共享办公的“好年”，“失事”的共享办公企业也一再泛起。2020年已经有We 酷窝暴雷，Funwork住手大部门项目运营，另有一些共享办公空间被爆出资金链危急，泛起拖欠租客押金的情形。

仍在赛道上奔跑的企业，选择保持郑重。

张国昱的公司设计守旧谋划：“公司现在手上有七八个项目，其中有一些是委托运营，有五个是我们现实派人值守。但现在我们照样设计守旧谋划，没有开新店的设计。”

梦想加也不敢完全乐观：“疫情对于共享办公来说，是一个相对好的、一个追赶的机遇。由于它加快了办公室的进化，像一个

催化剂，对我们从业者来说，这也是一个冲锋的信号，但照样需要考察大的经济形势，由于大环境是影响所有人的，以是只能说60%乐观和40%郑重。”