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“白菜房价”又上热搜了，但这次却不是发生在黑龙江鹤岗。

前段时间，“男子花10万在鹤壁买了8套房”“鹤壁屋子1000块一套”的事宜激起无数关注，让这座豫北小城突然成了热搜榜上的“名城”。

事宜的主人公丁乐（假名）是北京的一名网店谋划者，他在社交媒体上分享道：近三年内，自己在鹤壁购置多套房产。早先用10万元买下8套屋子，其中*的一套屋子单价1000元，加上1000元中介费便顺遂成交。

今年五一假期前，他又在鹤壁花2万块买了一套屋子。接受媒体采访时，他自称已在鹤壁置业14套。除去*的那套2000块买回来的屋子，剩下平均每套价钱在1万元出头。

这让人很容易遐想到已经跃升成为“网红都会”的鹤岗。有人讥讽：“是不是名字带‘鹤’的都会，房价都稀奇低？”与此同时，鹤壁当地不少房产中介的电话已经被打爆。电话的另一头，挤满了来探问“一两万元能否真的在这里买到房”的外地人。

流量之下，这座河南省内人口最少、面积最小的地级市，正因“低价”“宜居”等要害词，赢得了天下局限内的关注。

1、一两万元在鹤壁能买到什么样的房

丁乐在接受媒体采访时示意，自己之前已经在天下多地辗转寻找合适的房源，曾在河北保定、唐山和浙江绍兴买过几套10万块以内的屋子，但基本上是给网店做客栈。

至于在鹤壁的那些屋子，丁乐将其中一部门当客栈用，另一部门计划稍作装修然后出租。此外，这些房产都是上世纪八九十年月完工的老旧二手房，没有物业费，每个月只需要支付几块钱卫生费。“买回来的14套屋子都是当地的房改房，正经的商品房哪有这么廉价？”

此番说辞不无原理。社交媒体上，有鹤壁当地市民发帖称，低价成交的“白菜房”都在山城、鹤山两个偏远的老城区，市中央所在的淇滨区“压根就不能能有这个价”。

新周刊记者查询多个线上衡宇生意平台网站发现，鹤壁的两个老城区——鹤山区和山城区都有二手房出售，但数目并不算稀奇多，且险些所有房源都集中在山城区。

详细来说，平台上挂出的城区的二手房售价一样平常在八九万，但多为工厂和政府机关的家族院，只有极个体的是近几年开发的商品楼。此外，有中介透露，这些商品楼里部门房源属于安置协议房，没有房产证，以是市场价较同小区其它商品房价钱略低。

而在另一个着名线上衡宇生意平台里，新周刊记者检索发现，鹤山区的在售二手房仅有2套，均位于中央区域，其中一套3室1厅1卫、总计76平米的住宅售价13万元，另一套3室2厅1卫带地下室、总计105平米的住宅开价9万元，难觅单价一两万的“白菜房”。

但事实上，线上平台并非当地的主流生意方式。据媒体报道，有当地住民示意，在鹤壁两个老区生意二手房的主流方式，要么靠短视频找客源，要么按各个小区贴出的售房信息直接联系房主。尤其是在距离市中央最远的鹤山区，由于“没有市场，房产中介只是铺排”。

至于买一套屋子的价钱，当地住民向媒体透露，总价至少也得三四万元，“还廉价不到10万买8套的境界”。

而那套1000元便成交的房源，也有媒体专程前往探访，发现这是一栋楼龄跨越40年的二层小楼的顶层，阳台钢筋外露，天花板充满霉迹，屋内缭乱不堪，“无法让人栖身”。

5月15日，鹤壁市住房和城乡建设局相关卖力人在接受媒体采访时示意，经由考察及联系，网络上提到的买家确实存在，但这只是特例，且多套房源为2年前售于山城区和鹤山区。“其购置的十来套房源中，有5套已解决过户手续，其余房产尚未解决过户，而且也没有通过中介。”

另据顶端新闻报道称，鹤壁市相关职能部门回应，该买家名下已经解决过户手续的房产中，其小我私人申报价钱从5000元到1.4万元不等，均显著低于税务评估价。“好比其申报的一套1万元的屋子，税务评估价为3.6万元。”

根据现行执法律例，在生意二手房生意中，若是税务评估价钱高于现实成交价钱，税务部门将根据税务评估价钱作为缴税基数。换言之，花低价买回来的“白菜房”，最后可能还需要给不动产挂号中央孝顺多达近万元的税费。

2、热搜之外，搬过三次家的“百里煤城”

然而，在鹤壁老城区买一套“白菜房”，需要支出的价值远不止于需要补上的高额税费。

掀开鹤壁市舆图，鹤山、山城两个老区孤悬都会西北边，要想从这两个区进入市中央，最便捷的途径得走30多公里的省道，开车单程也需要近1个小时。

有当地中介弥补说，内陆年轻人主要去淇滨区买房定居，老城区里的住民基本上都是暮年人，倘若真的在老城区生涯，很难获得更好的教育和医疗资源，能找到的事情也十分有限。

同样需要面临的现实是，老城区的屋子周边也许会存在塌陷的风险。新周刊记者查阅发现，鹤壁市政府网站每年宣布的《地质灾难隐患点明细表》里，两座老区高频泛起的隐患风险不是“崩塌”，就是“地面塌陷”。

电动飞机「绿」了航空业，一个真敢造，一个真敢投

鹤山、山城两区存在不少地质灾难隐患风险。（图/《鹤壁市2023年度地质灾难隐患明细表》）

这与鹤壁的都会生长轨迹有亲热关系——和鹤岗一样，鹤壁也是一座典型的资源型都会。

1957年3月26日，国家依托煤炭资源开发，决议在安阳和新乡之间划出片区确立鹤壁市，重点生长煤炭工业。

最最先，鹤壁市区选在了煤炭含量厚实的鹤壁集。随同着煤炭产业生长，一座座煤矿迅速崛起。果然资料显示，鹤壁市建市头两年，就接连创下了多项新纪录，成为天下都会生长的楷模。更有人这样形容那时热火朝天的鹤壁：“鹤壁蒸蒸日上，乌金滔滔汪洋。”

煤炭让鹤壁快速生长，但也一度让鹤壁身陷囹圄。谁人年月，鹤壁市民穿件白衬衫出门，回来都能蒙上一层灰；若是谁家煤球用完了，直接拎着扫帚和簸箕去路边扫煤粉，足够晚上烧一桌子菜。

这并非危言耸听。最*的时刻，光是鹤山区就有180多座巨细纷歧的煤矿，扬出的煤屑将由鹤壁起源的羑(yǒu)河染成了恶臭无比的“黑河”，整座都会常年笼罩在雾霾之下，很难见获得蓝天白云。

大巨细小的煤矿建在市区周边，将鹤壁酿成了一座“围城”。更要命的是，由于多年的采煤作业，市区地下被大面积采空，大巨细小的塌陷区连点成面。到了上世纪80年月末，整个鹤壁市区周围基本上都是塌陷区。

数据统计，在那时煤矿最集中的鹤山区，全区面积139平方公里，其中矿区面积90平方公里，而煤炭采空区面积就高达79处、30.6平方公里；另据新华社早年的一篇报道，197平方公里的山城区，采空面积高达20平方公里，原鹤煤团体4对主力矿井散布城区周围，形成名副着实的“悬空城”。

经年累月之下，被煤矿深度捆绑的鹤壁市区像一只快要撑破了的气球，要想生长只能搬迁。建市第二年，鹤壁市区从鹤壁集搬至中山城区短暂过渡，再搬迁到15公里外、地处丘陵盆地的大胡——也就是今天的山城区；1999年，鹤壁市区第三次迁居，最后搬到了25公里外的新城区淇滨。

市区搬迁后，新区建设也随之提上日程，鹤壁的都会资源外移至新区，已往住在两个老区的人口也随之搬离。老区里昔日人声鼎沸的小区最先住满乌鸦，逐渐失去人气。

2022年鹤壁年鉴显示，2010年至2020年间，鹤山区、山城区常住人口呈延续下降趋势，前者从13.11万人下降至6.28万人，后者从23.06万人下降至15.57万人。而淇滨区常住人口则从2010年“六人普”时的27.58万人，延续上升至2020年的46.15万人。

年轻人加速涌入新区，老城区除了低廉的房价，只剩下昔日的余晖。

3、鹤壁不需要成为“网红都会”

也许是鹤壁着实名气太低，以至于当“鹤壁屋子1000块一套”上热搜之后，大多数人才*次知道这座都会的存在。

而放到河南省内，鹤壁的存在感也不算太高，一些主要的生长指标一度垫底，甚至被许多人误以为是属于邻市安阳的一部门。

从一些历史帖子可以看到，不少鹤壁人曾吐槽家乡的存在感不强。有鹤壁人在为返乡买火车票时，履历过被售票员询问“鹤壁在哪个省”的尴尬。甚至有在外地上学的鹤壁网友，被问及“鹤壁是不是属于天元统领”（天元是鹤壁的一家化工企业，作者注），让他既无奈又伤心。

但若是对鹤壁的印象仅仅停留在“低调”和煤炭，那着实是太埋汰它了。早在春秋战国时期，“鹤壁”二字便已经随同“仙鹤栖于南山峭壁”的历史传说深入人心，成为美谈。

河南是中原文明的发祥地，身为河南都会的鹤壁更是其中的主要孝顺者。无数80后、90后读过的《封神榜》，故事的发生地朝歌正是今天鹤壁的淇县，繁盛水平不输今天的北上广深。

穿城而过的淇河（古称“淇水”）被写进了《诗经》，语文课本里“淇水汤汤”“淇则有岸”八个字，可以说是人们对鹤壁这座都会的*印象。三千年后，淇水依旧水草丰美、碧波涟漪，高楼大厦耸立在河流两岸，一座现代化新城沿着淇河两岸跃然纸上。

事实上，被煤炭深度捆绑的鹤壁，早已意识到靠传统资源用饭的坏处。

早在2009年，鹤壁便响应国家招呼对全市煤炭企业吞并重组，并引入新产业改变“一煤独大”的面目。许多人不知道的是，今天中国航空航天领域的不少龙头产物，许多组件在鹤壁生产。甚至宇航员到太空出差吃的“外卖”，也由鹤壁当地的龙头食物企业提供。

数据显示，鹤壁现在煤炭产业占工业比重，由建市之初的超90%下降至6.1%，高新手艺产业增添值占比由23.5%提高到53.6%，第三产业占比由18%提高到35.3%，数字经济焦点产业增添值占比居河南省第2位。

与此同时，老城面目也面目一新。已往那些破败的煤矿基地和棚户区被悉数拆除，取而代之的是刷新后的森林公园，那些坐落在老区里的旧小区也获得刷新，重新焕发新机。肮脏破败的“煤城”酿成了坐拥绿水青山的“绿城”，鹤壁也因此在2017年被授予“国家园林都会”的称谓。

一句话归纳综合，鹤壁是一座靠自身起劲实现乐成转型的、有文化积淀的都会，才不会由于一套1000块的屋子突然上了热搜就被装上滤镜——岂论它的名字里是否带一个“鹤”字。

说到底，每座都会都有其继续向上生长的理由和资源。岂论网络上的讨论再怎样火热也好，决议一座都会未来生长水平的，永远不是房价。